Kullanıcı Oyu: 0 / 5

Yıldız etkin değilYıldız etkin değilYıldız etkin değilYıldız etkin değilYıldız etkin değil

Tadilatın rantını kamu alacak

Bakan Özhaseki, imar planı tadilatlarında ortaya çıkan rantı kamunun alacağını belirterek “Bunu belediye meclisleri hesaplasın. Belediyeye resmi olarak yatırsınlar” dedi

 

S 7.11.2016

·         Milliyet.com.tr » 

·         Abdullah Karakuş

 

itene Ekle

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Milliyet’e yaptığı açıklamada, imar rantını önleyeceklerini belirterek, “Özellikle parsel bazlı yoğunluk artışlarında ve dönüşümlerde bazen çok büyük haksızlıkların olduğunu görüyoruz. Parsel bazlı yoğunluk artışlarını yasaklıyoruz. İkincisi eğer bir yerde imar tadilatı olacaksa ve bu imar planı tadilatı da makul gerekçelere dayanıyorsa o zaman o imar tadilatı yapılsın. Fakat bir rant doğmuşsa orada bu rantı kamu alsın diyoruz. Bunu belediye meclisleri hesaplasın. Belediyeye resmi olarak yatırsınlar. Şehir imarlarını mahveden insanlara karşı savaş aştık. Şehirleri perişan eden insanlara karşı savaş açtık. Bunlar şahıslar da olabilir belediye gibi kurumlar da olabilir” dedi.<strong> İstanbul’u büyük bir tehlike beklediğini belirten Özhaseki, “Çok yakın bir gelecekte 7’nin üzerinde bir deprem İstanbul’da bekleniyor. kentsel dönüşümü en hızlı bir şekilde yapmamız lazım.strong> Fikirtepe’de gidip 10 binayı ilgilendirecek işle ilgili çözüm ortağı olarak girip müteahhitlik yapacağım şimdi. Başka türlü çözülmüyor” dedi.

 

Kentsel dönüşüm planlarını ve haritalarını Milliyet’e gösteren Özhaseki sorularıma şu yanıtları verdi:

‘3 aya teslim ederiz’

- Doğu’da terörden zarar görenler için başta Sur olmak üzere konutlar yapılıyordu, ne aşamadayız?

 

Bölgede evi yıkılan vatandaşlarla gidip tek tek görüşmeler yaptım. 30 binden fazla ev yıkıldı. Şehirlerin alt yapısı üst yapısı mahvoldu. Olayların çok yoğun yaşandığı 7 bölge var. Orada büyük çalışma içerisindeyiz. Yani Şırnak merkez, ilçelerinden İdil, Silopi, Cizre. Mardin Nusaybin ilçesi. Hakkari Yüksekova ilçesi. Diyarbakır merkez de Sur ilçesi. Buralarda hepsinde alt yapıyı baştan sona yeniliyoruz. Üst tarafta vatandaşın evi yıkılmışsa yerine yeni evler yapıyoruz. Vatandaşa değişik alternatifler sunuyoruz. Sur içerisindeki vatandaşa şöyle söylüyoruz; Sur tarihi bölge. Burada tarihi Diyarbakır evleri yapılacak, eğer isterseniz siz kendi evinizi restore edip oturabilirsiniz. Hasar bedelinizi verelim. İsterseniz dışarıya yaptırdığımız TOKİ’nin evlerinden verelim oturun. İsterseniz paranızı verelim, ne istiyorsanız onu yapın. Sur içerisinde ev isteyenlere 3 ay sonra evini teslim edecek durumdayız. 7 ilde Mart ayında evleri teslim edebilecek durumdayız. Silopi’de 6 ayda evleri teslim edebilecek durumdayız. En geç 1 sene içinde evim yıkıldı diyen herkesin evini verebilecek durumdayız. 35 bin evin inşaatları başladı, devam ediyor. Sur’daki eski görüntüler gidiyor. Ne kadar tarihi eser varsa restore ediyoruz. Sokak sağlıklaştırması projesi yapıyoruz. Diyarbakır evleri yapıyoruz. Sur’da bizim işimiz en geç 1.5-2 sene içinde biter.

Parsel bazlı yoğunluk

İmar rantı tartışılıyor. Başbakan Yıldırım “Medeniyetimiz imar rantına yenik düşüyor” dedi. İmar rantını önlemek için neler yapıyorsunuz?

1970 ve 80’li yıllarda birçok belediye başkanı ‘bunlar bana oy verir’ diye yerler açmış. Sonra da hizmetini verememiş oralara, perişan olmuş. Şimdi bir taraftan bunların dönüşümü gerekiyor Türkiye’de. Bir tarafta hırsla bu bölgelerdeki kıymetli arazileri dönüştürmek isteyen insanlara insaflı bir planla bu işlerin yapılmasını yönetmek icap ediyor. Özellikle parsel bazlı yoğunluk artışlarında ve dönüşümlerde bazen çok büyük haksızlıkların olduğunu görüyoruz. Şimdi yeni hazırladığımız yasa taslağında önümüzdeki yıl itibariyle Meclis’te görüşülecek ve tartışılacak konulardan birisidir bu. Parsel bazlı yoğunluk artışlarını yasaklıyoruz. Yani tek başına bir insanın bir parsel üzerinde gelip de emsallerinden komşularından farklı olarak daha yoğun şekilde yapı yapmasını yasaklıyoruz. Bir mahalleye giriyorsunuz 20 tane sıralı ev var. Planlama hepsi 4 katlı gözüküyor, orada bir tane 9 katlı görüyorsunuz. Aklınızdan ‘ne oldu burada kardeşim’ demek geçer. İşte bunu yasaklıyoruz biz şimdi. İkincisi eğer bir yerde imar tadilatı olacaksa ve bu imar planı tadilatı da makul gerekçelere dayanıyorsa o zaman o imar tadilatı yapılsın. Fakat bir rant doğmuşsa orada -ki doğar imar planı tadilatlarından- bu rantı kamu alsın diyoruz. Bunu belediye meclisleri hesaplasın. Belediyeye resmi olarak yatırsınlar. Ve buradan da başka bir kötülük doğmasın. Belediye yasası çerçevesinde bir yandan belediyelerin öz gelirlerini artırıcı tedbirler, bir taraftan personeli ile ilgili iyileştirmeler, bir taraftan belediyelerdeki merkezi idareyle olan ilişkilerin ki daha çok yetkilendirme ve imtiyazlar, büyükşehir ve ilçe belediyelerin kavgalarını dindirecek birtakım basit formüller... Bütün bunların hepsi inşallah 2017 yılı içinde kanunlaşacak.

‘Savaş açtık’

‘İmar rantını önleyeceğiz’ diyebilir miyiz?

Çok net söyleyebiliriz. Şehir imarlarını mahveden insanlara karşı savaş aştık. Şehirleri perişan eden insanlara karşı savaş açtık. Şehirlerde imar vasıtası ile kötülük yapanlara karşı savaş açtık. Bunlar şahıslar da olabilir belediye gibi kurumlar da olabilir. Bütün bunların önünü cek tedbirler alıyoruz. Ama 21 yıllık belediye başkanlığı yapan birisi olarak şunu da biliyorum ki iyi niyetle ne kadar tedbir alırsak alalım bazı tiplerde başka kötülük bulabilirler. Bu olmasın diye biz savaş veriyoruz. Bütün bilgim ve tecrübelerimle bunların önünü kesebilmek adına yasaya tek tek kendi elimle ben yazdım. 

Silüet sorunu

- Dikey yapılaşma azalacak mı?


En çok bizi üzen taraflardan biri de kimliksiz yapılaşmanın oluşması. Mütea
hhitlik sektöründe Çin’den sonra ikinci sıradayız dünyada. Ama gelin görün ki yaptığımız şehirler ortada. O zaman silüet açısından bir sıkıntımız var demektir. Bizde hepsi iç içe geçmiş bir arabesk yapı var. Tabii bunlara mani olmak için yasada epeyce silüetle ilgili de teklifler hazırladık koyduk. Özendirmeye çalıştığımız şey bir taraftan parsellerdeki yoğunluk artışını engellemek bir taraftan yükselen o yapıyı durdurmak. Toprakla iç içe organik yaşama doğru sevk etmek.

‘AB  ikiyüzlü’

- AP’nin kararını nasıl değerlendiriyorsunuz?


Uzun bir süredir AP ve AB ile ilişkilerimizde soğuk rüzgarlar estiğini hepimiz biliyoruz. Bu konuda biz kendi iddialarımızın peşindeyiz ve doğrularımıza da inanıyoruz. AB’nin Türkiye’ye karşı yıllardır uygulamış olduğu ikiyüzlü politikalar bizleri müthiş derecede rahatsız ediyor. Bir taraftan teröristlere sahip çıkıyorlar bir taraftan terörizmle Türkiye’nin mücadelesine destek vermiyorlar. Güya bizimle ortaklık görüşmesi yapan bir grup değil aleyhimize çalışan ekip gibi de davranıyorlar. Aldıkları karardan dolayı canımız sıkılır ama çok da ciddiye almayız. 


İstanbul’a deprem uyarısı 

- İstanbul’da deprem olsa ne olur bu yapılaşma ile?

İstanbul’u büyük bir tehlike bekliyor. Felaket tellallığı yapmıyorum. İstanbul için deprem gerçeğini bilim adamları söylüyorlar. Çok yakın bir gelecekte 7’nin üzerinde bir deprem İstanbul’da bekleniyorsa bizim çok hızlı hareket edip kentsel dönüşü
mü yapmamız lazım. Gaziosmanpaşa’nın işlerini gidip ben çözdüm. Esenler’de, Bağcılar’da diğer yerlerde bütün projelerin önlerini ben açtım. Fikirtepe’de gidip 10 binayı ilgilendirecek işle ilgili çözüm ortağı olarak girip müteahhitlik yapacağım şimdi. Başka türlü çözülmüyor. Kilitlenmiş oralar, vatandaş mağdur. Yakında 1.5 ay içinde birçok binada temel atarım ben orada. Vatandaşın işini çözüyoruz. İstanbul’daki bütün belediye başkanlarına, A partili, B partili açık duyuruda bulunuyorum. Bir an önce ilçelerinde sağlıksız yapıları tespit etsinler, çalışsınlar, alt yapısını oluştursunlar, getirsinler o bölgeyi riskli alan ilan edelim. Dönüşüm için ne lazımsa yapalım. Biz de kendilerine destek verelim. Yani buradan ‘Biz muhalefetteyiz efendim. Bize bu konuda yardımcı olmazlar’ diye de uydurmasınlar. Kapı sonuna kadar açık gelsinler. Çünkü deprem geldiğinde bir bina yıkarsa içinde A partili, B partili dinlemiyor. 

- Kentsel dönüşümde rakam ne kadar olacak?

1 ay içinde şehircilik ve kentsel dönüşüm çalıştayı yapacağız. Şu anda kentsel dönüşümle ilgili 4.5-5 senede ulaşabildiğimiz insan sayısı 3 milyon civarında. Ama çalıştaylardan sonra ortaya koyacağımız performanslarla birkaç sene içerisinde en az 30 milyonu ilgilendirecek bir kentsel dönüşüme gireceğiz. Bunu yapamazsak zaten işimiz zor, Türkiye’nin işi zor. 

 

AKÇALI ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ

ORAK DAYANIŞMA GURUBUNUN NOTU

 

Sayın bakan,  doğru şeyler söylüyor ve bunun örnek bir uygulaması İstanbul’da Kadiköy’de tüm siyasi partilerin meclis temsilcileri tarafından oy birliği ile bundan böyle 15 katı geçmeyecek şekilde yapılaşmaya izin verileceği kararlaştırılıyor.

Peki, başkentimizde bu söylemlere dikkat ediliyor mu acaba!

Yukarıda karşı konulan tüm söylemler bizim kooperatifimizde tamamı uygulamaya geçirilmeye çalışılıyor.

34 katlı binaların hem de konut binalarının yapılmasına nasıl izin verilecek,

 

Hadi, Çankaya belediyesi aynı partiden değil bunu kabul etmiyor diyelim. Peki, büyükşehir Belediyesi söylenenleri hiç duymuyor mu, Birde Şubat 2017 ayında Cumhurbaşkanınca yoğunluğun aşırı derecede artırılmasına ilişkin söylemlerini de mi duymuyor olabilir mi yoksa siz ne derseniz deyin biz bildiğimizi yaparız mı denmek isteniyor!

Kullanıcı Oyu: 0 / 5

Yıldız etkin değilYıldız etkin değilYıldız etkin değilYıldız etkin değilYıldız etkin değil

 Akçalı Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi Ortak Dayanışma Gurubunun Notu

 

Çankaya Belediyesi, 05.03.2015 Tarihli 222 Nolu Meclis Kararı, Karar Bölümünde “Kültür Merkezi, 3 Adet Sosyal Yaşam Merkezi (Çankaya Evi), Lozanpark Yapım Ve Düzenlemesi, Çukurambar Park Yapım Ve Düzenlemesi, Beytepe Iıı. Etap Toplu Konut Alanı İçerisinde Park Yapım Ve Düzenlemesi İşleri Bedelsiz Olarak Yapılıp İlçe Belediyesine Hibe Edilmeden Akçalı Yapı Kooperatifine Yapılacak Konutlara Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Ruhsatı) Verilmez.’’

Denilerek Kooperatife, İskân Alabilmesi İçin 50 Milyonluk Bütçe İle Yapılacak Ve Kooperatif Sorumluluğunda Olmayan İşlerin Yapılması Zorunluluğu Getirilmiştir.

05.03.2015 Tarihli 223 Nolu Meclis Kararı İle Yüklenici Firma Atm Yapım Yatırım Ve İşletme A.Ş Nin (Yda) 222 Nolu Kararda Ki İşlerin Yapımını Üstlendiğini, Ancak Yüklenicide Herhangi Bir Sorumluluğun Olmadığını, İşin Yapılmaması Durumunda Sorumluluğun Kooperatifte Olduğunu Ve İskanın Alınamayacağı, Kaldı Ki İşin Yüklenici Tarafından Yapılacak Olması Kooperatiften Kazanılacaklar İle Yapılacağı, Böyle Bir İstemin Karşılığının Kamu Adına Rüşvet Olup Olmayacağı, 

Yukarıda Çankaya Belediyesince Aylık Olarak Çıkarılan Gazete Çankaya’nın Aralık 2016 Sayısı 5. Sayfasındaki Haberinde Görüleceği Gibi,

19.11.2016 Tarihinde Lozan Parkı 3. Ve 4. Etap İnşaatı, Çankaya Belediye Başkanı Alper Taşdelen’in Yaptığı Törenle Başladığı Bilinmektedir.

Bu Proje İhaleye Çıktımı?

Kime Ve Ne Suretle İş Verildi?

Hangi Firma Tarafından, Neyin Karşılığında Yapılıyor? 

 

Kullanıcı Oyu: 0 / 5

Yıldız etkin değilYıldız etkin değilYıldız etkin değilYıldız etkin değilYıldız etkin değil

 

 Akçalı Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi Ortak Dayanışma Gurubunun Notu

 

Üste görülen gazete haberinde dikkatimizi çeken noktaları sizlerle paylaşmak isteriz.

Habere göre;

 2013 yılında birtakım üst düzey yönetici ve bürokratlar tarafından “Hukukçular Konut Yapı Kooperatifi” kurmuş ve 360 ortağı var.

Kooperatif, kooperatifimiz arsalarının bulunduğu bölgeden 65.120 m2 arsa almış,

Büyükşehir Belediyesinden 2014 yılında emsal artışı istenmiş ancak ret edilmiş. Hemen sonrasında 2015 yılı başında emsal 0.50 den 2.00 ye çıkarılmış!

Her ortağa, brüt 220 net 160 m2 4+1 daire hiçbir ücret ödemeden teslim edilecek,

Hisse değerleri 350 – 400 bin liradan satışı yapılmakta,

Her ortağa düşen alan: 180.88 m2 (imarsız)

Kat karşılığı %50 ile yükleniciye verilmiş,

Haberde birtakım çelişkiler olmasına rağmen süreci kooperatifimizle tam bir uyumluluk sağlanmaktadır.

Bu sürecin aynısı bizim kooperatifimizde de yaşandığını biliyoruz.

 

Süreç ve sonuç aynı biber konut alınacak ancak fark arsa miktarlarında arsamız 4 kat büyük olmasına rağmen onlarda bir bizler de bir konut alacağız emin olun onlarınki daha kaliteli olacak, çünkü ortakları belli üst düzey kesim. Eğer o kooperatif ortağı olsaydık onların yaptığı sözleşme bizde uygulansaydı 4 dairemiz olacaktı. Buna ticaret merkezlerimiz dahil değil.

 İKİ KOOP. ARASINDAKİ FARK

AKÇALI KOOP

HUKUKCULAR KOOP.

KİŞİ BAŞINA DÜŞEN ALAN İMARSIZ

YAKLAŞIK 700 m2

180.88 m2

KİŞİ BAŞINA DÜŞEN ALAN İMARLI

347 m2

TAHMİNİ 90 m2

NET KONUT BÜYÜKLÜĞÜ

150 m2

160 m2

HİSSE DEĞERİ

275.000 TL

350.000 - 400.000 TL

ÖNCEKİ EMSAL ORANI

0.50

0.50

ARTIŞ ILE YAPILAN EMSAL ORANI

2.00

2.00

SÖZLEŞME ŞEKLİ

ARSA KARŞILIĞI

KAT KARŞILIĞI

KOOPERATİFE DÜŞEN KONUT PAY ORANI

SÖZLEŞMEDE %35 UYGULAMADA %29

50%

KOOPERATİFE DÜŞEN ARSA PAY ORANI

SÖZLEŞMEDE %35 UYGULAMADA % 16.80

50%